墳地產江湖

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導讀:與房地產兼具着情感、投資、住等等綜合作用類似,墓地也擁有自己的“投機客”,廣州甚至出台管理規定,要求墓地憑“火化證”購買。這些投機客被稱為“炒墳一族”。

景觀草https://www.xinseohelper.com/170922-14/20210404162421/image_0.jpg弱點掃描解決方案

圖 / 圖蟲

聽說過房地產,但你聽說過“墳地產”嗎?


A股市場上,做“墳地產”的公司,毛利比房地產行業高了三倍有餘。以福成股份為例,2020年財報顯示,該公司共銷售墓位1823個,實現營收8238.6萬元,以此計算,平均一個墓位收入約4.52萬元;毛利率達到81.01%。


相比之下,三大房企恆大、萬科、碧桂園的毛利率僅24.17%、29.25%、21.8%。


福成股份經營的兩大墓園:燕郊靈山寶塔陵園和湖南天福德地陵園出售的墓穴平均面積為1平方米,這意味着:一平方米墓穴的價格超過4萬元。


殯葬業的錢似乎很好賺。


3月16日,在昆明晉龍如意園舉行的清明節新聞發佈會上,昆明晉龍如意園相關負責人向大眾推薦了“墓地貸”,隨後該熱詞一舉衝上熱搜。


雖然”墓地貸“隨後遭到央行痛批,並停止發售,但這一事件背後隱現的現象是:墓地已經與房子一樣,進入了“地產”時代。


生有房地產,亡有“墳地產”,這樣的情形,與香港何其相似。以高房價、寸土寸金著稱的香港,已將這一切都經歷過,往回看,或許能得到一些啟示。




中藥材https://www.xinseohelper.com/170922-14/20210404162421/image_1.jpg

香港殯葬:逝者的劏房叫價500萬



居住面積太小,是香港生者與逝者都面臨的大問題。            


在內地,一般而言,逝者火化後會被送往擁有統一管理、良好綠化的建造墓地。在香港,這種“入土為安”的墓地被稱為“永久墳場”。


時代周報記者查閱香港墓地交易網站“28Niches”後發現,目前該網站已無位於香港本土的永久墳場“墓源”。另外一家殯葬服務公司“恩福”則向記者推薦深圳的“墓源”。


根據“28Niches”官網的數據,深圳大鵬灣華僑墓園一手墓地叫價168萬港幣(約合人民幣140萬元)。據《衛報》報道,同樣的墓地在香港則需要300萬-500萬港幣(約合人民幣420萬元)。

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圖一位香港居民在為母親擦拭“墓碑” 

高企的價位將“入土為安”推離普通人的承受範圍。更能被普通大眾所接受的安葬形式,是在存放骨灰的“龕場”購買一個龕位,也就是牆上的一個骨灰格子。


龕場等同於內地公墓的環境,安置骨灰盒的龕位也如同儲物櫃一般。但龕位的價格有所差異。


根據香港擁有百年曆史的墳場運營機構“華永會”的價目表,目前在運營的龕位主要分為三類。


第一類為一次性付清的普通龕位,叫價28萬,一次性付清;第二類為乙類龕位,僅需2.8萬,每10年續期一次,續期價格為2萬元;丙類龕位只需要10萬元,安置期10年,不可續期。


乙類龕位無人續期或無力續期、丙類龕位到期後,“必須遷出先人”。

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如果想為親人挑選“風水”稍好的龕位,則叫價更高。時代周報記者查詢發現,位於“風水寶地”沙田道福山祠的全新龕位叫價130萬港幣(約合人民幣110萬元),同龕場的二手龕位大約需要30萬港幣。 


據《路透社》報道,粉嶺龍山(Lung Shan)龕場大約A4紙大小的“風水”龕位叫價180萬港幣(約合人民幣150萬)。


據華永會官網數據,28萬港幣普通龕位內的可用面積不得超過9X21釐米。以此計算,一平方米龕位的平均售價至少為500萬港幣。


財力不雄厚的居民還可申請公營性質的龕位,但需要“搖號”分配。2020年去世的居民,其家人等待公營龕位的時間,已經排到了7年以後。

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香港某公立龕場,中間為公用祭拜位

龕位數量不足的情況還在愈演愈烈,根據《文彙報》測算,截至2020年10月,約有12.6萬逝者未能獲得龕位安葬骨灰。


即便有幸搖到了龕位,每逢清明等重要日期,親人們也只能排隊祭拜。排隊取出骨灰盒,輪流在公用的神位上祭拜,每人15分鐘。


但在香港公營龕場中,有一半以上的骨灰盒從未有人拜祭,很難評價他們與尚未獲得龕位、但有親人陪伴的逝者,誰更幸運。



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墓地是剛需嗎?



炒房界有一句話:“上漲無房源,下跌無剛需。”放在墓地行業則很容易反駁,因為“人死就是剛需”。


為解決這一剛需問題,香港特區政府積極推行花園葬、海葬等“綠色墓葬”。但新型的墓葬形式很可能將親人去世與墓地間的關係打破,因而受到傳統思想的挑戰。但也許是受制於經濟條件,新型墓葬形式價格低、環境友好的特點還是讓使用人數逐年攀升。


據《衛報》統計,2019年,香港使用“綠色墓葬”來安葬去世親人的比例已經接近15%。

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新興墓葬的一種,游輪墓園

在內地,地方政府推行的如“樹葬”“花壇葬”等方式雖過往遭到冷遇,但年輕一代已逐漸表現出對這些生態友好型墓葬方式的認可態度。同時,新技術的出現也使得親人對逝者的陪伴方式變得更加多樣。


2017年,浙江杭州已經出現將骨灰製作成寶石長久保存的喪葬案例。香港地區也出現將親人骨灰製作的寶石製作成飾品隨身攜帶的案例。


據北京市八寶山殯儀館工作人員介紹,“寶石”是通過高溫高壓、添加合成材料等技術,將骨灰全部壓縮為很小的寶石,或者與紅寶石等礦物材質一起合成,製作成多種寶石,鑲嵌在紀念裝置里,或者做成戒指、項鏈等飾品。


將骨灰製成“寶石”價格並不低。上述工作人員介紹,定價最低約在數千元左右,八寶山殯儀館現場即可製作,兩小時左右就可以完成。



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北上買墓



公營的龕場無法滿足需求,私營的骨灰場所這一“灰產”便應運而生。


例如有人會將家屬骨灰存放在棺材店、酒店這種“臨時寄存點”。但2014年,香港特區政府制定私營骨灰場所管理相關條例,重拳整治了約1000家違規的私營骨灰場所,將私營龕場牌照化。


私營骨灰管理場所大幅減少,公營龕位又無法滿足需求。內地“墳地產”看到了新的商業機會。2015年,港媒曾報道過大量香港市民北上內地購買墓地的消息。

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攝影師巴雷倫數次前往香港拍攝香港的墓葬情況

據《大公報》報道,香港居民北上購買墓地的路線主要以廈深鐵路、廣深高鐵沿線為主,尤其偏愛汕頭、惠東等僑鄉地區,深圳便有專門針對香港居民的墓園,每年清明有超過10萬香港市民前往拜祭。


除去祖籍潮汕地區的香港居民抱有“落葉歸根”的想法外,價格因素是香港居民北上購買墓地最主要的動力。


但據《路透社》報道,殯葬運營機構SageInternational的市場總監Besty表示,2005年-2015年,廣東省(與香港接壤)的永久墓地價格上漲了至少十倍,現在單個墓地售價已經接近人民幣20萬元。


2015年後,香港居民原本的“北上”選擇、距離九龍市中心只需一個半小時的深圳大鵬灣華僑墓園已經讓普通相關居民難以負擔。據香港骨灰位交易中心最新的數據,大鵬灣墓園目前“墓源”叫價50萬人民幣起。


深圳其他地方的情況也差不多。

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巴雷倫鏡頭下的香港,墓葬與居民區相鄰

深圳市政府興建的吉田墓園工作人員對時代周報記者介紹,當前該墓園已無墓地可賣,另有墓園正在開發,開發出來後方可售賣,價格“大概十多萬一塊”,每塊墓地大小為1.6-2平方米,平均每平方米售價約為5萬元。


“這算便宜的了,因為地是政府提供的。外面的私人墓地更貴,十萬塊錢你肯定買不到的。”吉田墓園的工作人員表示。


深圳市新橋街道大王山墓園的工作人員對時代周報記者表示,該墓園早就沒有墓地可賣了,“十多年前,私人轉讓墓地的費用就已超過20萬元,墓地面積為2.34平方米。”

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“入土為安”是富裕者才可以享受到的待遇

根據深圳房地產信息網的數據,十年前的2011年4月,深圳市平均房價為20355元/平方米。


無奈之下,香港居民只好選擇更為便宜的惠東地區。


惠州羅浮凈土人文紀念園銷售人員陳先生告訴時代周報記者,目前園區內普通墓地售價在3.6萬-5萬。這個價格不但比香港私營龕位要便宜不少,還讓先人享受“入土為安”的待遇。


願意“北上”的人畢竟是少數。香港殯葬業商會主席郭海邦(音譯)有些悲觀地表示:“很快,我們唯一的選擇就是把骨灰放在家裡。”

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同樣寸土寸金的北京、上海等地,這樣的異地買墓現象也開始出現。


一位從事墓地行業10年的中介對時代周報記者表示:“這些年來,北京到河北買墓地的人一直都有,沒有明顯的上漲趨勢。


該中介介紹,河北墓地的價格多為2萬元起,幾千塊錢的也有。相較於北京墓地的價格,要便宜很多。“我接觸過北京最貴的墓地是60萬元,普通雙穴墓,1平方米。”北京門頭溝、朝陽等區的墓地價格為10萬元起。


據新華社“中國網事”記者調查,清明時節在北京和上海的一些周邊地區,墓園前擠滿了北京和上海的車輛。“生在北京、葬在河北;生在上海、葬在江浙”,異地墓已經成為風潮。


據河北當地銷售人員介紹,上文提到的燕郊靈山寶塔陵園,墓園內80%以上的客戶來自北京。


2017年,有網友爆出,南通市如皋江安蘇滬佳苑小區有業主抗議該小區的住宅被上海炒房團“包圓”做公墓。

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即便有幸入土為安,“擁擠”也不可避免  圖/巴雷倫

2018年,中國農業大學副教授朱毅在微博上爆料,稱聽說北京人在河北買住宅,不住,只放骨灰盒。


一名河北省霸州市的房產中介向時代周報記者表示,據他瞭解,高碑店市白溝鎮、保定市均有北京人前往購買墓地的情況。



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墓地也“限購”



與房地產兼具着情感、投資、住等等綜合作用類似,墓地也擁有自己的“投機客”,廣州甚至出台管理規定,要求墓地憑“火化證”購買。


這些投機客被稱為“炒墳一族”。


此前熱映的電影《非誠勿擾》中,葛優飾演的秦奮和一位推銷墓地的姑娘相親,一塊價值3萬元的墓地已被視為天價,但推銷員表示這塊墓地升值空間非常被看好,幾年後就可以翻漲十倍,達到30萬的價格。


這樣的情況並非虛構,而是真實現狀。電影2008年上映,十年後,現實中的北京墓地真的賣到了30萬元。


墓地巨大的升值空間,引來眾多投機客。在一些二手轉賣網站,可以搜索到眾多有關墓穴轉讓的信息。


2017年清明節,人民日報發文《墓地,不是用來炒的》,提及蘇州市加強墓地限購的消息,讓很多生活在大城市的人變得不淡定。蘇州市2017年清明工作會議強調,經營性公墓不得跨區域推銷墓穴,同時禁止為尚未死亡人員購置墓穴。輿論認為,此舉打響了墓地限購的“第一槍”。


炒完房地產,再炒“墳地產”,與居住有關的一切,都似乎有巨大利益可圖。


(來源:猛獁工作室(ID:MENGMASHENDU)授權轉載,作者:許佳)


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本期編輯 陳思

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